買個放心房，驗房應(yīng)該把控的五個要點。 現(xiàn)在絕大部分人基本上都是第一次裝修，對裝修的環(huán)節(jié)一無所知，但我們往往都會在裝修的時候遇到由于房屋質(zhì)量的問題，引起的裝修問題，對于房屋質(zhì)量的把控，往往在驗房之時，有許多問題只要在驗房的時候及時發(fā)現(xiàn)，就可以避免，下面寧夏昌禾裝飾工程有限公司的小禾為大家準備了五個驗房時應(yīng)該注意的問題，希望對各位業(yè)主有所幫助!

1.相關(guān)證書要齊全

驗房開始前，必須查看開發(fā)商出示的兩表一書——《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，還有各種驗收表格，只有在查驗證件齊全了，才能簽署入住單。

PS：購房人可選擇不收房。如果被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2.收房程序貓膩多

先驗房后繳費再簽文件的收房程序是正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商都會要求先繳錢、簽文件，然后再驗房，這樣對購房者是十分不合理的。

PS：將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。

3.建筑質(zhì)量難保證

在驗房時，如果發(fā)現(xiàn)墻面或地磚有破裂、漏水，甚至明顯的房屋結(jié)構(gòu)問題，一些開發(fā)商總會想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

PS：只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件中記錄下來。

4.防水驗收要仔細

現(xiàn)在許多住房里的衛(wèi)生間、廚房的防水高度都不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度甚至沒有達到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米。

PS：整個衛(wèi)生間應(yīng)做“桶式”防水處理，做防水層時要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。而淋浴區(qū)的墻體和室內(nèi)墻體的防水層高度應(yīng)要達到1.8米，靠室內(nèi)的墻體最好進行滿墻防水處理。

5.相應(yīng)承諾難兌現(xiàn)

小區(qū)的整體規(guī)劃也是不容忽視的，一定要仔細查看是否符合合同約定。其中包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

PS：簽購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)，驗樓時明確從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標的詳細驗收標準，同時要附上設(shè)計圖紙及施工圖。

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